27 декабря 2018 11:25

В Крыму сильно подешевела «первичка» и «вторичка». В Севастополе все наоборот

В Крыму сильно подешевела "первичка" и "вторичка". В Севастополе все наоборот

За 2018 год средняя цена квадратного метра в новостройках Севастополя выросла на 6,4%. Такие данные в своем исследовании приводят специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на строящееся жилье в 69 крупных городах России.

Таким образом Севастополь вошел в десятку городов, где зафикксирован самый сильный рост стоимости первичного жилья. Симферополь с отрицательным приростом −5,3% оказался на 12-м месте.

«Севастополь, еще несколько лет назад всерьез теснивший Сочи, оказался лишь на девятом месте (70,5 тыс. рублей за кв. м), а Симферополь, хоть и отстал от собрата на сущие «копейки» (69,9 тыс. рублей за кв. м), вообще остался за границей призовой десятки», — отмечается в исследовании.

Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко отметил, что интерес к недвижимости Крыма упал среди покупателей.

«В 2018 году интерес к недвижимости Крымского полуострова, вопреки ожиданиям, снизился. Волна инвестиционных покупок схлынула. Эксперты возлагали большие надежды на Крымский мост, но его открытие увеличило поток туристов, а не инвесторов. Да и ипотека по ряду причин не сыграла такой роли, как в других регионах», — сообщил специалист.

Средний ценник на квартиру в Севастополе вырос на 1,9% и составил 4481964 рублей, в Симферополе – 4397120 рублей (−6,1%).

В 2018 году цены за квадратный метр российских новостроек в среднем по стране увеличился на 7,4% и прирастил к среднему бюджету покупки 6% стоимости. Заметно подорожали квартиры в Калининграде, Владивостоке и Казани, а в Ростове-на-Дону и Самаре цены, наоборот, снизились.

По итогам года на вторичном рынке квартир в городах РФ также зафиксирован рост цен. Так, в Севастополе за год стоимость «вторички» поднялась на 12,1% и составила в среднем 5,4 миллиона рублей. Город федерального значения оказался в пятерке лидеров по этому показателю. Стоимость квадратного метра составила 88,5 тысяч рублей, тем самым показав годовой прирост в 9,5%.

Симферополь в этом рейтинге оказался на десятом месте со стоимостью квартиры 4578434 и падением цен на 2,6%. Стоимость квадратного метра снизилась на 2,5% и составила 76945.

Портал «Банки Сегодня» отмечает, что «нехватка денег у населения и сложность получения кредитов привели к общему падению объема строительных работ».

В Крыму сильно подешевела "первичка" и "вторичка". В Севастополе все наоборот

В Крыму сильно подешевела "первичка" и "вторичка". В Севастополе все наоборот

Что касается жилого строительства, в 2017-2018 годах эксперты отметили такие основные тенденции, как снижение площади введенных многоквартирных домов (признак ориентации покупателей и застройщиков на меньшие по площади и более дешевые квартиры), неравномерность показателей по регионам (в некоторых регионах экономическая обстановка такова, что количество введенной жилой площади снизилось на 25% при среднем спаде по стране в 2%), ряд застройщиков после завершения имеющихся проектов не начинали новые, потому что не было уверенности в стабильности в будущем (появились проблемы с реализацией квартир в завершенных домах).

Агентство ипотечного жилищного кредитования («Дом.РФ») в представленной Стратегии развития жилищной сферы РФ на период до 2025 года прогнозирует ежегодный темп роста реальных цен на жилье в размере 2,2-3% до 2025 года. При том, что инфляция прогнозируется в размере 4% в год, в номинальном исчислении жилье будет дорожать на 6,2-7% в год.

Что касается спроса на жилье, глава Банка России Эльвира Набиуллина прогнозирует дальнейшее удешевление ипотечного кредитования, что в перспективе увеличит спрос. В этих условиях следует ожидать роста цен на недвижимость.

В целом официальные прогнозы основываются на том, что в ближайшие годы следует ожидать роста цен на недвижимость, однако этот рост не будет скачкообразным и компенсируется более выгодными условиями по ипотеке.

Новости "Органайзер" в социальных сетях. Подписаться: Вконтакте | FaceBook | YouTube | Twitter | Одноклассники

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

В Крыму сильно подешевела "первичка" и "вторичка". В Севастополе все наоборот
В Крыму сильно подешевела "первичка" и "вторичка". В Севастополе все наоборот
В Крыму сильно подешевела "первичка" и "вторичка". В Севастополе все наоборот
Scroll Up