23 января 2019 16:01

Снизить нельзя увеличить: что случится с ипотекой в краткосрочной перспективе

Снизить нельзя увеличить: что случится с ипотекой в краткосрочной перспективе

Глава Сбербанка Герман Греф в кулуарах Всемирного экономического форума в Давосе сказал журналистам, что внедрение механизма финансирования строительства с помощью эскроу-счетов, о которых мы писали ранее, приведет к временному снижению предложения и росту цен, что «ударит по ипотеке».

«Введение регулирования на рынке строительства приведет, конечно, к временному сокращению предложения. При сохранении высокого спроса, конечно, цены на жилье пойдут вверх. Это, конечно, ударит по ипотеке. В этом смысле, может быть, неплохо даже, что повышение ставок по ипотеке немного охладит спрос», — отметил Греф и уточнил, что уже во второй половине года ставки по ипотеке могут пойти вниз.

Действительно, с 1 июля 2019 года застройщикам действительно придется возводить новые объекты за счет кредитов, а не средств дольщиков, однако в Госдуме с Грефом не согласны.

Так, председатель Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николай уверен, что внедрение этого механизма, напротив, приведет к снижению ставок по ипотеке. Более того, госслужащий обвинил банки в желании заработать на любых изменениях в законодательстве.

«Глава Сбербанка заявил о том, что внедрение механизма финансирования строительства через эскроу-счета приведет к росту ставок по ипотеке. Достаточно странная позиция, впрочем, в логике банковской деятельности любые изменения — повод дополнительно заработать», — сказал Николаев.

По словам депутата, «когда банк выдает ипотеку при отсутствии эскроу-счетов, то деньги сразу уходят из банка и зачисляются на счета продавцов жилья (очень часто — в других банках), которые их, в свою очередь, немедленно тратят на свои нужды». «То есть банк уже не может пользоваться этими средствами. В этом случае банк зарабатывает только на процентах по выданному кредиту», — пояснил Николай Николаев.

При модели с эскроу-счетами картина для банка существенно меняется, считает парламентарий. «Банк выдает кредит под ипотеку, но эти деньги не уходят «на сторону», а кладутся на эскроу-счет в этом же банке. И до момента сдачи купленной квартиры в эксплуатацию деньги, выданные в виде кредита, остаются в банке, продавцу не перечисляются, то есть могут использоваться банком еще на протяжении всего срока строительства дома. Банк будет зарабатывать на этих средствах, не только получая проценты по ипотечному кредиту, но также на «повторном» использовании этих средств», — указал Николаев.

В связи с этим парламентарий задается вопросом, почему ставка по ипотеке должна повыситься.  «Почему же тогда ставка по ипотеке должна повышаться в связи с появлением эскроу-счетов? Логика подсказывает, что она должна, наоборот, снижаться», — уверен Председатель Комитета.

Однако глава Минстроя РФ Владимир Якушев в ходе «правительственного часа» в Госдуме заявил, что «потенциал  снижения ставок по ипотечному кредитованию в краткосрочной перспективе исчерпан», но при этом пообещал, что если макроэкономическая ситуация в стране ухудшится, то правительство может вернуться к вопросу поддержки кредитования граждан.

«В случае резкого ухудшения макроэкономической ситуации потребуются оперативные меры по поддержке кредитования для граждан, в том числе, по аналогии с программой субсидирования процентной ставки по ипотеке, показавшей свою эффективность в 2015-2016 годах», — сказал Якушев.

При этом глава Минстроя отметил, что снижение ставок за 2 года с уровня 12-13% до 9,5% было самым масштабным за всю историю ипотеки. В Сбербанка, в свою очередь, уточняют, что при покупке квартиры в объекте, строящемся по новым правилам, дольщики могут рассчитывать на льготные условия ипотеки. Дольщик сможет получить скидку в 1,6% или 0,8% от базовой процентной ставки по кредиту, причем сниженная ставка будет действовать весь срок кредитования, пишет СИБДОМ.Ru.

Для справки

В 4-м квартале 2018 года средний размер ипотечного кредита вырос на 17,5%, или на 348,3 тыс. руб., и составил 2,34 млн руб. по сравнению с 1,99 млн руб. в 4-м квартале 2017 года, свидетельствуют данные Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

Самое большое значение среднего размера ипотечного кредита (среди 40 регионов-лидеров по объемам ипотечного кредитования в РФ) в 4 квартале 2018 года зафиксировано в Москве (4,61 млн. руб.), Московской области (3,48 млн руб.), Санкт-Петербурге (3,04 млн руб.), Республике Саха (Якутия) (2,66 млн руб.) и Приморском крае (2,60 млн руб.).

В свою очередь, самый низкий показатель среднего размера ипотечного кредита отмечен в Челябинской (1,54 млн руб.), Кировской (1,60 млн руб.) и Вологодской (1,63 млн руб.) областях, а также в Алтайском крае (1,65 млн руб.) и Кемеровской области (1,66 млн руб.).

Юля Викваер

 

Новости "Органайзер" в социальных сетях. Подписаться: Вконтакте | FaceBook | YouTube | Twitter | Одноклассники

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Снизить нельзя увеличить: что случится с ипотекой в краткосрочной перспективе
Снизить нельзя увеличить: что случится с ипотекой в краткосрочной перспективе
Снизить нельзя увеличить: что случится с ипотекой в краткосрочной перспективе
Scroll Up